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【地価上昇】地価公示発表【バブル?】

本日、地価公示が発表された。
全国平均で16年ぶりの上昇だ。
特に東京の上昇率がすごい。

再三、書いたが東京の地価上昇は異常だ。
おれは、バブルの再来と思っている。

昨今の地価上昇は、バブルではないと言う専門家も多い。
理由としては、
地価上昇の原因は、収益還元法と外資マネーの流入。
土地が生み出すキャッシュフローに応じて、地価が決まる。
だから、賃料相場が堅調なので地価は底堅い。

しかし、キャッシュフローを生まない土地まで地価が上昇しているのだ。
足立区でさえも、一種100万円近い金額がついている。

レジデンスの賃料はここ数年ほとんど上がっていない。
オフィス立地にしても、賃料が高くとれるのは、床面積が広いオフィスだけだ。20~30坪のペンシルビルでは、賃料はそれほど高くない。
実際、ワンルームはダブついており、ファンド目当てのワンルームマンションは売れていないのが多い。

しかも、金融庁が不動産融資の引締めに動いているとの話もある。
都市銀行は、転売のための融資をしなくなっているのだ。

局地的のバブル崩壊は近いと思われる。土地の購入に関しては、注意が必要だ。
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ソムリエと30代,40代の転職

ソムリエは、レストランやバーでワインを楽しむためのアドバイスをする http://gamopetalous3.sentesag.com/

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