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バブルは崩壊するのか?

昨今、不動産はバブルである。
都心3区では、坪当たり数千万円が当たり前になっている。

最近、45歳位より上の年齢の方は、皆弱気である。
これらの世代の人は、バブル崩壊の現場を直に経験しているからだ。
地価の高騰に合わせて、積極的に土地を買っていいものか?いつか崩壊するのではないか?自分がババをひかされないか?
そんな思いを感じているようだ。


一方で、強気に土地を買っているのは、誰なのか。
主に、不動産ファンドである。

彼らのメインプレーヤーは、バブルの崩壊をほとんど経験していないのが多い。
特に外資系の社員に多いのだが、社内での立場が不安定だ。だから、実績をあげるため、買いまくるしかないのだ。バブルが崩壊しようがおかまいがない。
しかも、ファンドは投資家に出資させて不動産を買っている。価格下落リスクは投資家がとるのだ。

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