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朝鮮総連事件で緒方元公安庁長官を逮捕・特捜部

朝鮮総連本部の詐欺事件のことだが、なんとも不可解だ。
総連側はRCCの差押さえを免れようとし、緒方元長官はそれに乗じて代金を払わずに、所有権の移転登記を受けたというものだ。

何が、不可解かというと2つある。
1つは、緒方氏はこんないわく付きの不動産を買ってどうしようという点だ。緒方氏は金主に騙されたと言っているようだが、仮に決済したとしても、どのように利用するのか。
リースバックするにしても、総連が高額な家賃を払えるとは思えない。
また、転売しようにしても、まともなデベは手が出せないだろうし、総連を立ち退かせることも、容易にできるとは思えない。

もう1つの点は、担保のことだ。
所有権を移転したはいいが、担保はどうなっているのだろう。RCCは差押さえの手続きに入っているようなので、当然担保は付いたままなのであろうが。
こんな状態だと、やっぱり決済したとしても、物件は差し押さえられてしまう。(法的には、総連に求償というのが可能かもしれないが)
代金の決済(一部でもいいのだが)をしない限り、担保抹消はできないのだから、詐欺で所有権の移転登記だけを受けてもどうにもならないと思うのだが。
だいたい、担保付で所有権移転を受けるなんて常識では考えられない。
担保の件で、売買が成立しないこともあるのだから。

この件については、詳しい方たちに見解を聞いてみたい。
(お暇な方は、コメントを付けてくれるようお願いします。)


とっても不可解な事件だと思うし、また、不動産とは怖い世界だと思ったのだ。

おれが以前いた会社でも、外国政府が持っている物件を取得しようとしたことがある。やっぱり、色んな人が関わっていて、色んな種類の人に出会ったものだ。
しかし、いずれもまとまったことはない。やっぱり、逮捕されたとはいえ、所有権移転までした緒方氏達はすごい人たちだと思う。

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不動産価格のデータベース化

今日の日経新聞によると、国交省が不動産価格情報をデータベース化するらしい。

なんだか、不動産の価格は一般の人にはわかりづらいので、取引価格や賃貸相場などをオープンにするということのようだ。
このことが、実現したらどうなるのだろうか?
想定されることを考えてみた。

例えば、お客がマンションや建売住宅を買おうとした時に、業者の土地仕入れ価格がわかってしまうことになる。そうなると、値引きを要求する客が増えるかもしれない。また、どのデベが利幅をより多く取っている、なんてこともわかってしまうのだ。
そうなると、上場している会社だと、株主が土地の仕入れ価格にまで注文をつけてきそうだ。

いずれにしても、業者にとってはいいことがなさそうだ。
そもそも、取引価格を正直に申告するかどうかも、わからないのだが。

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派遣労働者2

日雇い派遣だが、色々な人がいて結構刺激的である。
おれのような、仕事を辞めたばかりのやつが多いのだが、元エディターやネットワークビジネスをやっているやつ、自営業を廃業したやつ等色んなやつがいた。
不動産の仕事をしていると、出会えないような人たちに出会えるのだ。


ところで、昨日、衝撃的なテレビを見た。
いわゆる、ドキュメンタリーで、テーマはネットカフェ難民だ。
取材対象は、40過ぎの日雇い派遣労働者で、主にネットカフェで寝泊りしているという。そして、ネットカフェに行く金がないときは、マックで一晩過ごすのだ。
その彼は、グッドウィルやフルキャストに派遣登録しているという。
肉体労働で、1日6,000円程度しかもらえないのだ。
しかも、当日になって仕事がキャンセルになることも多々あるという。
なんとも恐ろしい世界だ。
おれの待遇とは、雲泥の差だ。ただ、だべって10,000円以上もらえるのは、なんともありがたい話だ。

しかし、その彼はとってもお気の毒であるのだが、グッドウィルなんかで、働く方がおかしいとおれは思う。
マグロ漁船や自動車メーカーの期間工等、その気になれば稼げる仕事は少なからずあるのだから。

幸いにして、おれはまだ年齢的に色々な仕事につけるチャンスもあり、色々なバイトができるのだが、今のような状況は長くは続かない。
10年もすれば、その彼みたくなる可能性もある。まさに、明日はわが身だ。

派遣労働者

先週は就活せずに、バイトばかりしていた。
バイトといっても、派遣日雇いだ。
なんだか、人が足りないから入って欲しいとのことで。

仕事はとってもヒマ。8時間勤務のうち7時間位は雑談をしているといった具合だ。
そんな仕事を先週は5日間もやった。

こんなにヒマなら、人はいらないと思うのだが、派遣先の社員にちらっと聞いてみると、とりあえず人員を揃えておかなければならないとのことだ。
なんとも、ヌルイ世界である。
派遣先の仕事は、大手メーカーからの請負か委託のような業務のため、発注者の社員も常駐している。
しかしまた、このメーカー社員もとってもヌルイのだ。
仕事の段取りがとっても悪く、おれらに指摘されて初めて気付くことが多々あり、おれが勤めていたような小さな会社では、許されないようなことが沢山ある。
まあ、人の会社のことなど、どうでもいいのだが。

そんな楽な仕事で、1日12,000円程度もらえる、とっても楽な仕事だった。

自転車に乗って

6月も半ばになっているのに、東京は雨が降らない。
雨は嫌いだが、降らないのも困ったものだ。
4月、5月は結構降ったような気もするが。

それはさておき、雨が降らず気候がいいので、よく自転車で出かけている。昨日、今日と自転車で出かけてきた。
自転車は機動性が高く便利だ。しかも、歩いている時と風景もちがうから、結構楽しい。
しかし、改めて気付いたが、不便な点や危険も多い。

お買い得自転車




まず、不便な点は置き場所だ。
自転車は基本的にどこにでも停められるものだが、どこに停めてもいいものではない。この前は、新宿駅の近くまで行ったのだが、停める場所にちょっと困った。
危険というのは、マナーの悪いチャリンカー(ネットオークションの自転車操業ではない)が多すぎることだ。
特におばさんに多いのだが、減速せずに交差点につっこんで来るやつが結構いる。それから、急に幅寄せしてくるやつもいるし。あと、警察にとめられることもあって、結構ウザイのだ。あと、歩いている人も下を向いて歩いている人が多く注意が必要だ。

このように自転車に乗っていると、歩いているときよりも、広範囲に目を光らせてなくてはならない。
常に回りに注意を払って、危険を予知するのだ。
そうすることで、歩いているときには見えないものが見えてくる。
歩いている時は、下前方をみていることが多いのだが、自転車に乗ると視線が上前方になるので世界観が変わってくるのだ。

とはいえ、ちょっと困ったこともある。
おれは、歩いているときに、「建築計画のお知らせ看板」を読むくせがあるのだが、自転車だとそれができないのだ。

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モテぢから?【広告記事】

バイトを探すとき、ネットの求人サイトを使っている。

アルバイト探しはOPPO

このサイトには、「モテぢから★実力テスト」なるものがある。
よく入社試験なんかに使われる適正検査みたいなことをするものなのだが。
このテストやってみた、おれの結果はというと、
74点で「学園アイドル級」ということだ。
なんだか、けっこうもてるじゃないかといった感じではあるが。
結果に性格診断みたいのものもあるのだが、まあ当たっているといったところである。
ちなみに、オトナ力は最高値だった。(年をとっているから、当たり前だが。)

このテストは、バイトを単にお金稼ぎの手段だけではなく、自分の性格を分析した上で、それに合った或いは、克服する仕事をし、もてるようになろう。というコンセプトみたいだ。

実際、おれ位の年になると、バイト先で若い子と話ができるのは結構楽しいものなのだ。もちろん、女に限らず男でも。

高時給・短時間・短期・日払いなど女性に嬉しいパート・バイト検索サイト


見つかるのはアルバイトだけじゃないかも!アルバイト探しはOPPO!

人材とは?

しばらく前の新聞記事にあったのだが、生命保険業界では外交員の評価基準が変わるようだ。
従来は、契約のみが評価対象で契約者のアフターフォローは評価の対象外だったようだ。
それを、アフターフォローも評価対象にするという内容だ。

契約後のフォローを評価されなければ、当然そんなことに手間をかける人はいなくなる。しかしながら、保険とは契約してから一生の付き合いになるのだ。
考えてみれば当たり前のことだが、契約後のフォローが大事なのである。やっと保険業界は昨今の不祥事を省みて、仕事のやり方の見直しに着手しはじめたのだ。


毎度の話ではあるが、不動産業界のことを考えてみた。
不動産売買とは、契約してから決済引渡しを済ませれば、それで終わりである。されに、契約から決済まではタワーマンションを除けばすごく短期間だ。
そのため、アフターフォローなんてものは存在しなくなる。(そもそも必要はない。)実際、個人に住宅を売った場合は、引渡し後にお客と接触する機会は、クレーム以外にありえない。
そんな状況であるから、仕事のスパンは他業界より極めて短くなる。
不動産業界で人材の流動化が進んでいるのは、以上のことが理由にあると思うのだ。

先週、おれは毎日転職のための面接だった。
売買不動産業以外の会社だと、みんな一様に人材の流動化に驚いていた。
やっぱり、不動産業界は特殊な世界である。

ところで、現在、不祥事で話題の英会話学校と訪問介護会社も人材の流動化が激しいとのことだ。
やっぱり、人材が安定しない会社の将来はやばいと思うのだ。

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ニッチに勝機あり?

我が家には、キャラクターグッズやノベルティーが沢山ある。
そういった類のものをネットオークションに出品しているのだ。

ほとんどの商品がたいした金額にならない。
だれもが知っているような、有名キャラの商品は全然値段が上がらない。
むしろ、マイナーキャラやマイナージャンルの商品の方がいい金額で売れるのだ。

確かに有名キャラのグッズは類似商品が簡単に手に入る。
一方、マイナーな商品は希少性がある。
とっても、単純な理屈だ。改めて考えてみると、当たり前のような気がするが、今まで気付かなかった。

このことは、ビジネスでも活かせそうである。

メールの作法

ビジネス系の雑誌等によくあるのだが、
仕事のできる人はメールのレスポンスが早いというのだ。
本当なのだろうか。

確かに、おれはメールのレスポンスは遅い方だ。
だいたい、急ぎの用事なら電話をすればいいと思っている。
自分から、メールを送るのは、基本的に電話で捕まらない場合であったり、急ぎではないことで言っておきたいことがある時だ。
そんな、スタンスでいるから、メールの返信は後回しになってしまうことが多々ある。
急いで返事をしなければならない状況だったら、メールを送るよりも先に電話をしてしまうという具合だ。

おれは、ビジネスメールは正直苦手だ。
文面を考えるのが、めんどくさい。
手紙を書くような表現では堅苦しいし、文語体で書くのもみっともない気がする。さらに、用件だけを書いたメールも味気ない気がするし。
そのあたりのことを考えるのが、非常にめんどくさいのだ。

ちなみに、他業界出身のやつらは、不動産業界はメール文化が発達していないとよく言っているのだが。


ところで、最近おれはネットオークションでよく物を売っている。
たいしたものは、売っていないのだが。
そのため、毎日のようにメール連絡に追われている状況だ。
正直、とてもめんどくさい。

高齢フリーター

すっかり、ブログを書かなくなってしまった。
会社を辞めたとはいえ、以外に忙しいのだ。
あと、書くネタがないのが一番の原因であるが。


会社を辞めて以来、ブローカーみたいのことをしているのが、
正直それだけではキツイのだ。金になるまで、時間はかかる。
だから、不動産ブローカーをやりながら、派遣会社に登録し日雇いバイトをしているのだ。
まさに、高齢フリーターである。


バイトをしていると改めて労働市場に考えることが多々あるのだ。

政府は再チャレンジ云々と言っているが、フリーター問題の根は深そうだ。

ワーキングプアと呼ばれている人たちは、派遣バイトをやっているものが多いらしい。
コムスンで話題になっている会社や野球場の命名権を持つ大手派遣会社は、給料が安くて有名だ。

当然、おれはそんな安いところでは働かない。
探してみれば、時給の高い派遣バイトは結構あるのだ。しかも、専門的な経験がなくても雇ってもらえる。
おれには、そんな安い仕事をするやつの気がしれない。
要は、安い時給で働いている人たちは、好条件の仕事を探すことすらもできないのではないのか。そんな人たちが、下流から抜け出せないのは当たり前のような気もする。

それから思ったのが、派遣バイトはいい加減なやつが多い。(まともなやつも沢山いるが)
平気で遅刻してきたり、挨拶もロクにしないやつが多いのだ。

問題は、労働者側、経営者側の両方にあるのだろう。
一緒にバイトしてたヤツと話をしたのだが、バイトでも充分生活可能であり、そのことが、良くもあり、悪くもあるのだ。
実際におれが勤めていた会社では、ほとんど労働基準法が守られていない。中小以下の不動産会社はどこも同じであろうが、1ヶ月先は保障されていないのだ。
それでは、バイトでも変わらないとは、以前から思っていたのだが。
話は変わるが、直近の会社では、クビにしたくせに離職票を送って来ないという、メチャクチャなことをやっている。

このように、フリーター問題は働き手の意識と経営者側の法令遵守の両方が肝要であろう。


ところで、雇用環境はやっぱり良くなっているようだ。
最近、本格的に就活を始めた。
とりあえず、5社ほど応募してみたが、いずれも書類選考を通ってしまった。

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